OUTDOOR FÓRUM

Zdar, mám takový rychlý dotaz pro místní odborníky, kteří v nedávné době řešili nebo řeší nové bydlení. Je reálné dostat hypotéku na nemovitost, která má ve výpisu z katastru pozn: zástavní právo soudcovské?? Zástavní právo smluvní je velice časté, ale o soudcovském toho na netu moc není z hlediska hypotéky.

Díky za info

Tohle budeš chtít řešit spíš s právníkem, popřípadě s poskytovatelem hypotéky. Podle mě by to mohlo jít navlíknout smluvně třeba tak, že koupí domu dojde ke zrušení toho zástavního práva, podobně jako se to dělá u klasické zástavy. Peníze přijdou do úschovy, odkud realitka třeba vyplatí dlužníky, zajistí zrušení zástavy a pak teprve pošle zbytek peněz prodejci nemovitosti. V každém případě si myslím, že banka nebude chtít přijmout jako záruku nemovitost, na které vázne cizí zástava.

pokud je tam soudcovské zástavní právo, majitel nemovitosti někomu dluží nějakou částku, ten si nechal zřídit soudcovské zástavní právo, aby se pojistil, že se ke svým penězům dostane zpět, vlastně je to jiná forma exekuce, může se domáhat i na novém majiteli nemovitosti, prostě nejdřív se musí uhradit dluh,který tam vázne, z tvého pohledu nejlepší řešení, aby před podpisem kupní smlouvy na nemovitost to bylo uhrazeno a soudcovské zástavní právo vymazáno.

Spíše mě zajímá, jestli je vůbec možné na takovou nemovitost dostat hypotéku, pro banku je riziko dát peníze na něco na čem je zástava - ale třeba mají nástroje jak to ošetřit.

zaleží na konkrétní situaci, chce to prostě jít do banky a jednat, řešitelné to je

Souhlas, je potřeba se zeptat konkrétní banky. Oni ti tu hypotéku dát chtějí, takže budou mít snahu se domluvit. Jejich peníze v podstatě na nemovitost s cizí zástavou nepřijdou – jak jsem psal, smlouva může vypadat tak, že peníze za nemovitost budou vyplaceny až v okamžiku, kdy z katastru vypadne čistý list vlastnictví.

banka bude chtít vědět podmínky zřízení toho SZP (kdo zřídil, z jakého titulu, na jakou výši apod.), podle toho pak bude jednat dál

ale téměř s jistotou bych řekl, že bez zástavy první v pořadí nedostaneš ani floka, čisté LV podle mě bude podmínkou vůbec uzavření hyp. smlouvy
to budeš muset nějak pořešit se současným majitelem

ledaže tam je zástavní právo zapsáno, ale pohledávka věřitele už byla plně uhrazena a jen někdo "opomněl" vymazat zástav. právo
i tak bude banka chtít napřed vidět čisté LVčko, než podepíše úvěrovou smlouvu

no, běž do různých poboček různých bank a tam se ptej.

Ale většina českých bank ve skutečnosti hypotéku poskytnout nechce a většina českých bankéřů se na Tebe vykašle. Bohužel. Ale když prolezeš několik bank a jejich různých poboček, nakonec natrefíš na někoho, kdo se Ti bude věnovat a s konkrétní nemovitostí Ti pomůže. Ale určitě to nebude v první ani druhý pobočce banky.

Pokud to jde, zjisti kolik majitel nemovitosti dluží - jestli jen jednomu člověku nebo hafo lidem.
A určitě to všechno řeš přes právníka a jako kontrolu si zaplať ještě druhého právníka

Lipon píše:ale téměř s jistotou bych řekl, že bez zástavy první v pořadí nedostaneš ani floka, čisté LV podle mě bude podmínkou vůbec uzavření hyp. smlouvy

Taky si myslim. Banka tam bude mit chtit svou zastavu a to jako jedinou, jinak by to moc nedavalo smysl.

brhel píše:Ale většina českých bank ve skutečnosti hypotéku poskytnout nechce a většina českých bankéřů se na Tebe vykašle.

Bingo.

brhel píše:Ale většina českých bank ve skutečnosti hypotéku poskytnout nechce a většina českých bankéřů se na Tebe vykašle.

Jak to? Je to pro ně kšeft jako prase.

Pro banku, ale ne pro zamestnance, kteri ji uzaviraji Proc by si pridelavali praci s necim slozitym, kdyz zajemcu o jednoduchou hypoteku je porad dost?

Hypoteku jsem si bral pred asi 8 lety a byl jsem dost prekvapen tim, s jakou neochotou jsem se v nekterych (velkych) bankach setkal. Tady mas papiry, tady to podepis a hlavne neotravuj s nejakyma otazkama. Nebylo to tak vsude, u RB jsem byl nakonec celkem spokojen. Nejochotnejsi byl clovek z Modre pyramidy, ktery dostaval z kazde hypoteky nejake procento.

Moje zkusenost je starsi, takze se mozna neco zmenilo, ale trochu o tom pochybuju.

měl sem (už je splacena, heeeeč) hippo u čmhb (velká banka) a.... spokojenost, na jejich straně zájem, profesionalita a flexidebilita... akorát si za to nechali kurewsky zaplatit (7.4%pa + měsíční poplatky jaxfiňa).... a taky sem se musel obnažovat až do údajů o velikosti podprdy babičky z otcovo strany....

CMHB jako velkou banku neberu, myslel jsem neco jako KB, CSOB a CS.

Taky uz mam davno splaceno a mel jsem myslim 3.2% A zas tak moc toho po mne nechteli, to vis, solidni klienty neobtezuji

zoul píše:

brhel píše:většina českých bankéřů se na Tebe vykašle.

Jak to? Je to pro ně kšeft jako prase.

Nevím. Je to má osobní zkušenost.
A kolegyně teď v práci kupuje také byt a zkušenosti s bankéřemi má také spíše negativní.

Pro mě byla nejhorší ČS. Na přepážce velké pobočky mi řekli, že tomu nerozumí a že mi zavolá hypoteční poradkyně. Ano, zavolala, ale asi až po 14 dnech !

OK, a teď mi ještě poraďte, která hypotéka je nejvýhodnější

úplně nejvíc nejvýhodnější je žádná hypotéka, ale to asi slyšet nechceš, že?!?

pavproch píše:úplně nejvíc nejvýhodnější je žádná hypotéka, ale to asi slyšet nechceš, že?!?

Toho jsem si vědom , ale to měl být z mojí strany jenom takový povzdech z toho jak už mám zamotanou šišku z různých nabídek a čert aby se v tom vyznal. Já už se ptám přímo "A co skryté poplatky"

já byl s hippo od ČMHB spokojen, ale to bylo v době, kdy se platilo (vč. skrytých poplatků) o hodně víc než je dnes průměr...

Skimpy píše:...která hypotéka je nejvýhodnější

Jóó, kdyby to bylo takhle jednoduchý
Záleží na vlastních prostředcích, na zástavní hodnotě nemovistosti, na příjmech žadatele a dalších asi třiceti věcech
My v nedávné době prolustrovali kde co, z bank, které splňovaly naše požadavky a kde jsme my splňovali jejich, jsme měli srovnání od Equa bank, Hypoteční banky, ČS, KB, Uni Credit a Rajfky. Vcelku bezkonkurenčně to vyhrála Rajfka, Equa se jakž takž blížila, ČS, KB, Hypotečka a Uni Credit byly jedna větší tragédie, jak druhá.
Ale to bylo v únoru, od těch dob se ledy zas ještě trochu pohnuly, Equa snad nabídku vylepšila, mBank by taky nemusela být úplně marná a tak. Stejně si to nakonec budeš muset oběhat sám
Jen ještě jedna rada do života - ani nezkoušej ztrácet čas s finančníma poradcema, fakt to nemá cenu...

Presne tak, vsechno se odviji od pozadavku a taky od prijmu a konkretni nemovitosti. Je potreba obejit vybrane ustavy a nechat si spocitat hypoteku "na telo". Kdyz budou nekde neochotni, tak se na ne zrovna vykaslat, i kdyby to vypadalo vyhodne. Protoze kdyz se takhle chovaji uz v tehle fazi, tak jak se asi budou chovat, az te budou mit a nebudes mit moznost utect.

vrabci štěbetají, že je teď dobrá Rajfka, ale věř vrabcům