Právní rychloporadna

[pavproch]

Snad nebudu za vytvoření nového vlákna popotahován až do bechyně...

Otázka:

Může česká (tj. s právním sídlem v CZ) právnická osoba (s.r.o.) a předmětem podnikání "pronájem" zakoupit nemovitost (apartmán) na Slovensku a pronajímat jej?

Otázku myslím z pohledu právních systémů obou zemí, tj. jak práva v CZ, tak i v SK.

[Indy]

muzes vlastnit nemovitost v zahranici i jako pravnicka osoba, to je jiste,

platby za to budou probihat v CZ nebo na Slovensku?

[pavproch]

tady v česku, hodlám to pronajímat čehuňom

[Lipon]

zjisti si slovenskou úpravu nabývání nemovitostí cizinci (tj. i cizími PO)

u nás donedávna bylo v devizovém zákoně omezení pro nabývání cizinci (obcházelo se to tak, že cizinci založili českou společnost a na tu koupili), podle únijních předpisů tyto překážky nabývání mají zmizet, jak je to na slováči, se musíš zeptat někoho s povědomím o slovenské úpravě, snad už mají únijní úpravu implementovanou

pokud jde o příjem, záleží na tom, co říká smlouva o zamezení dvojího zdanění CZ-SK
letmým pohledem - danit bys měl na Slovensku, čl. 6, ale potvrď si to pro sichr s daň. poradcem

[pavproch]

@Lipon: dík. něco sem našl na stránkách CZ-SK obchodní komory:

Otázka 21: Aké sú podmienky nadobúdania nehnuteľností cudzincami v Slovenskej republike?

V zmysle § 7 devízového zákona, cudzozemec môže v tuzemsku nakupovať peňažné prostriedky v cudzej mene, nadobúdať ostatné devízové hodnoty a nehnuteľnosti, dovážať a vyvážať menu euro a cudziu menu, ak zákon neustanovuje inak. Cudzozemec má rovnaké práva a povinnosti pri nadobúdaní nehnuteľností ako tuzemec, s výnimkou nehnuteľností, ktoré môžu byť iba vo vlastníctve štátu, obcí, VÚC alebo určených právnických osôb.

Takže vlastnictví nemovistosti na Slovensku českou s.r.o. by mělo být možné.



S tím pronájmem si to představuju asi takle:

Česká s.r.o. (vlastník) bude platit veškeré provozní náklady spojené s provozem nemovistosti na Slovensku, tady v česku bude inzerovat/nabízet krátkodobý pronájem, tady v česku se uskuteční objednávka/platba za pronájem v CZK s českým zájemcem, zájemce si užije (krátkodobý) pobyt na Slovensku, česká s.r.o. za něj odvede místně příslušnému úřadu "rekreační poplatek" ale příjmy z pronájmu zdaní tady v česku. Čili (dle mého laického pohledu) vlastně se žádné podnikání na Slovensku konat nebude, protože se tam nebude uskutečňovat žádná obchodní aktivita.

Mám něco v mé úvaze špatně?

[Jan]

Ešte sa Ti do toho môže zamotať, či si alebo nie si platca DPH a či Tvojimi klientami budú platcovia DPH a odkiaľ budú. Kľúčové slová sú "zákon o DPH" a "miesto dodania" a teda kto bude kde odvádzať DPH, je to dosť komplikované a je možné, že ubytovania sa to netýka, ale odporúčam sa na to pre istotu pozrieť. Pre istotu.

[Lipon]

ne, podle mě by česká s.r.o. měla platit daň z příjmu z pronájmu na Slovensku, viz ta smlouva o zamezení dvojího zdanění (má přednost před českou příjmovkou)
proti tomu postavíš náklady a bude ti v tom asi trochu taky dělat galymatyáš měnící se kurs CZK/EUR
a českému úřadu se podle mě pak dokládá potvrzením slovenského FÚ o zdanění příjmů a zaplacené dani na SK, aby ti to znovu nezdanili tady jakožto příjem českého subjektu

[Kuba Turek]

Samozřejmě bys měl daně (hlavně DPH, z příjmu a kúpeľňový poplatok) platit na Slovensku, protože tam je místo zdanění. Prakticky ale na to nikdo nepřijde a také by to bylo velmi složité a nákladné se tam jako cizozemec registrovat. Navíc když budeš převádět prachy ze Slovenska do Česka, měl by ses u nás stát automaticky plátcem DPH. Takže bych se na to asi vykašlal a bral prachy tady v Česku a Slovákům bych usypat tak nanejvýš lázeňský poplatek z postele.

[pavproch]

chlopi, dík

[Jan]

Lipon, písal som o DPH, nie o dani z príjmov.

Kuba, ak je Pavel platca DPH, tak DPH bude platiť v Čechách. Ak nie je platca DPH a poskytne túto službu platcovi DPH z inej členskej krajiny, tak mu radíš zle, pretože sa musí v takom prípade zaregistrovať na berňáku pre kvartálne nahlasovanie fakturovanej sumy (až do úrovne IČO firiem, ktorým poskytol službu, ak sú to platcovia DPH). Je to zamotané a je možné, že v prípade ubytovania to nie je tak, ako píšem, ale odporúčam preveriť, pokuty sú (tu na Slovensku) za nesplnenie tej nahlasovacej povinnosti dosť veľké, tak možno aj v Čechách.

[pavproch]

DPH asi nebude problém, protože sice firma je plátce (tady v CZ), ale ti zájemci plátci DPH určitě nebudou nebudou (bo to budou občani, ne firmy). A nikomu jinému než čehuňum se to pro najímat nebude.

[Jan]

Tak potom je to v cajku, nevšímaj si, čo som vyššie nápísal. Na Slovensku budeš platiť iba daň z ubytovania a prípadné nejaké výpalné hygienikom, colníkom, hasičom, šojke, SOZA a ďalším... ... ale ostatné dane si budeš riešiť u seba doma v Čechách (sorry, na Morafe).

[pavproch]

dík


hele, jak to bude s tím rekreační poplatkem v případě, že v tom apartmanu budu já (jednatel s.r.o.) nebo moji zaměstanci ? Bude se platit?

[Jan]

Hmm, good question Podrobnosti toho poplatku určuje jednak zákon o miestnych daniach 582/2004 Z.z v § 37 až 43, jednak VZN príslušnej obce. Aj podľa toho zákona, aj podľa VZN mestečka, v ktorom bývam, je predmetom dane za ubytovanie je "odplatné prechodné ubytovanie fyzickej osoby v ubytovacom zariadení". To znamená, že keď za to berieš prachy, tak musíš zaplatiť tú daň. Takže ak tam Ty ako konateľ sro alebo Tvoji zamestnanci budete spať a nebudete za to platiť, tak nebudete platiť ani daň. Ak budete platiť, tak by ste mali tú daň platiť.

[pavproch]

vďaka za expertízu.... kolko účtuješ za poradenstvo?

[Jan]

To je iba splátka za Tvoje poradenstvo ohľadom skialpu

[pavproch]

tak to jo

[pavproch]

d-fens na thema "přestupek firemním autem"....

Mám teoretickou otázku (prozatím neočekávám žádnou obsílku)...

Firemní auto, právnická osoba, někde bude vyfoceno (vč. xichtu řidiče - bude to manželka, taktéž zaměstnanec firmy) za rychlost, řidič na místě neztotožněn, přijde do firmy obsílka. Na předvolání půjdu já jako jednatel společnosti, podle fotky se určí, že sem to nebyl já, řeknu jim (viz d-fens) že jim nemám povinnost ukazovat záznamy v knize jízd a že jim nesdělím, kdo řídil, protože osoba blízká. Tečka. Nazdar!

Bude takovádle konstrukce/obstrukce "neprůstřelná"? Jak bude reagovat správní orgán?

[deckardph]

Kniha jízd se sice evidovat musí, ale její ztráta není nijak postihovaná .... Pokud vim, ale slyšet názor někoho z oboru by nebylo odvěci

[zbuddy]

Záleží na tom, zda firma je (podle nevím čeho přesně) povinna vést knihu jízd. Když ji nevede, tak tam nějaká šance je. Já jsem jednou bohužel doplatil na to, že firma řekla, že knihu jízd vedou....Na úřadě mne vítali, "jo, to jste Vy z toho sročka, tak s tím se nedá nic dělat". Paní byla lidská

[deckardph]

Jasně, ale co když firma ze zákona musí vést knihu jízd, ale zákon neukládá žádnou sankci za její ztrátu, to by byla taky možná klička ....

[slash1111]

na slovensku:
http://www.automoto.sk/clanok/187121/ob ... ty-od-jula

[Indy]

reseni existuje.

ridic nebyl identifikovan a ztotoznen.

auto je na Tebe, de facto. prijdes a reknes ano, vim kdo ho mel.

dotycna treti osoba prijde a rekne - v danou dobu jsem mel auto zapujceno, to je pravda. odmitam ale vypovidat/podat vysvetleni.

NEMAM zadnou povinnost nekoho naprasit protoze NEJSEM majitel ci provozovatel. papa, lala. odchod.

spapiruj zapujcku a nemas v tu dobu ani povinnost vest knihu jizd.

[Indy]

na slovensku ale ani u nas soudruzi nedomysleli jaksi jednu vec.

nemuzes byt trestan za neco co nemas moznost ovlivnit.

jak jako majitel/provozovatel vozidla muzes zajistit aby konkretni ridic dodrzoval? ano, spravne, nijak.

je to protiustavni. za nejaky cas tu <!>vinu u nich nebo u nas nekdo rozstrili.

jinak mnou vyseuvedene reseni lze pouzit stale. prostrednik neni povinen jim nic rikat, ty jako majitel jsi povinnost splnil. win win situation.

[Kuba Turek]

Kniha jízd se vede povinně kvůli daním, čili finančnímu úřadu. Teoreticky ji dokonce můžeš vézt bez uvedení jmen řidičů. Nebo ji nevedeš a při finanční kontrole zaplatíš nějakou pokutu a doměrek daně.

Policie ji používá pouze jako pomocné kritérium, nebo jako zdroj, aby se měla čeho chytit. Není to ovšem důkaz.

[Jan]

jak jako majitel/provozovatel vozidla muzes zajistit aby konkretni ridic dodrzoval? ano, spravne, nijak.

Ale však nikto nepožaduje, aby si ako majiteľ/držiteľ vozidla zaisťoval, aby konkrétny vodič dodržiaval predpisy.

Jediné, čo je v tvojom záujme, je vedieť, kto to auto vtedy šoféroval a teda komu dáš preplatiť pokutu. Ak to nevieš, to je tvoj problém, zariaď si používanie auta tak, aby si to vždy vedel. To nemá nič s ústavnosťou a protiústavnosťou.

[Jan]

Kniha jízd se vede povinně kvůli daním, čili finančnímu úřadu. Teoreticky ji dokonce můžeš vézt bez uvedení jmen řidičů. Nebo ji nevedeš a při finanční kontrole zaplatíš nějakou pokutu a doměrek daně.

Policie ji používá pouze jako pomocné kritérium, nebo jako zdroj, aby se měla čeho chytit. Není to ovšem důkaz.

Na Slovensku nie je kniha jázd povinná, účtovanie sa dá riešiť aj 80% nákladovým paušálom.

Nie som si úplne istý, ale myslím, že polícia nemá voľný prístup do tvojej knihy jázd, ak nechceš, tak im ju neukážeš, resp. až na príkaz súdu či prokurátora. Viem, že takto je to v prípade iných podobných dokumentov, tak zrejme je to tak aj s knihou jázd (?).

[Indy]

Jan,

primo v tom zakone je ze jsi povinny zajistit aby ridic dodrzoval. v tom vasem.

pravni paskvil, my tu mame jenom same takove.

ale jak jsem psal, uvedes prostrednika (v souladu s knihou jizd kde nebude nic, zapujcni smlouva k tomu, cena muze byt pausal 1CZK 1 Euro), ten rekne auto jsem pujcil dal, ale nereknu vam komu, tu povinnost ma majitel vozidla, ne ja. dal odmitam vypovidat, tim koncim, Tva Mana.

tisice dekovnych dopisu.

jo, a komu vadi ze to je nemoralni (a to ze delat nebude) tak by se mel podivat na ty prasata co tohle navrhly a schvalily, dat si facku a bude to dobry.

ferove se chovame jen k cestnemu protivniku. k tem druhym, inu podle potreby.

[Lipon]

ano, náklady na provoz lze řešit i u nás paušálem, ale ne u osob, které jsou plátci DPH, ty kvůli prokazování odpočtu vedou knihu jízd i nadále

co riskuješ, že zrovna jedna dvě "rizikové" jízdy nebudou v knize jízd? FÚ ti dotyčné jízdy kvůli neprokázání daných kilometrů vozidla k účelu podnikání mže vyhodit z nákladů a zkrátit odpočet - pokud se dané rizikové jízdy nebudou počítat ve stovkách nebo tisících kilometrů, je dopad minimální, ale musíš zároveň počítat s tím, že když už tam FÚ bude, tak ti pročesá všechno, i kdyby nic jiného nenašli, je to opruz, protože strávíš nějaký čas přípravou a i samotnou realizací kontroly - nakolik se ceníš svůj čas?

policajtům se kniha jízd neukazuje samozřejmě, že dobrovolnosti se meze nekladou, ale proč jim jí ukazovat?


pavproch:
správní orgán bude jednat popuzeně
sdělovat toho co nejméně - tedy: vím, kdo řídil, na dotaz kdo - "využívám svého práva odepřít podání vysvětlení dle § ... odst. ... (dosaď podle toho, zda jsi na měšťákach nebo u státních popř. už na přestupkovém oddělení ObÚ) ". Tečka.

A vydržet psychonátlak dotyčného úředníka, který bývá na podobné případy vyškolen, neboť se tím zařadíš do škatulky potížista, na kterého se vytahuje metoda M9, když nezabere, tak M7 v kombinaci s M11

technická k "zápůjčce" - je to výpůjčka podle ObčZ, ta je však výhradně bezúplatná, anebo nájemní smlouvu
výpůjčka je spojená s rizikem krácení výdajů (není po výpůjční dobu používáno podnikatelem k podnikání a tedy po tuto dobu nemůže uplatnit odpis ani jiné náklady spojené s provozem), u nájmu toto riziko není, pokud bude nájemní smlouva správně nastavena - tj. povinnost pronajímatele dodat vozidlo v plně provozuschopném stavu, za to inkasuje sjednaný nájem
a pokud jde o nájem, měl by odpovídat tžnímu nájmu v obdobných podmínkách, jinak se jako podnikatel v případě kontroly vystavuješ riziku zvýšení základu daně o ušlý tržní nájem

[Lipon]

a k problematice sdělení/nesdělení osoby řidiče vyšel nedávno judikát Nejvyššího správního soudu - sice trochu náročnější čtení, doporučuju úvod (popis skutku) a závěr, argumentace NSS